Wir, die rooming rebels küssen Ihre Immobilie wach.


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Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch

Christian Wilhelm
+43 699 199 55 550

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oder ihre Kontaktaufnahme via E-Mail

office@roomingrebels.com



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In unserer so hektischen Welt ist es uns wichtig, menschlich zu agieren, und das häufige trennende “Du und Ich“ zu einem Wir zu verbinden, denn nur dann gelingt es, gemeinsam auf einer „Wellenlänge“ zu surfen, um sie – getreu unserem Slogan – „nach hause zu bringen“.

Christian Wilhelm

Ich bin von Montag bis Freitag von 9 bis 19 für Sie erreichbar. An den Wochenenden führe ich auf Wunsch Beratungsgespräche durch. Es ist uns wichtig, für jedes Projekt den richtigen Weg zu finden.

Unsere Referenzen

Mehr zur Person Christian Wilhelm und der Philosophie der rooming rebels erfahren sie hier.

Wir über uns

rebellen sind informiert. In unserm Blog berichtet über Trends im Wohnen und knifflige Fragen im Immobilien- und Erbrecht.

rooming rebels Blog


Rebellen haben Prinzipien:
Vertrauen, Kompetenz und einen hohen Qualitätsanspruch


Im ersten Schritt möchten wir ein Gefühl für Ihre Liegenschaft bekommen. Dafür ist eine Besichtigung notwendig, bei welcher wir Ihnen viele Fragen stellen werden, z.B. betreffend die örtlichen Gegebenheiten wie Lage- und Wohnwert oder auch zur Raumaufteilung und Ausstattung.

Wir wollen uns in das Haus einlesen und alles über Ihre Liegenschaft erfahren, um Sie bestmöglich beraten zu können und den perfekten Käufer für Ihr Objekt zu finden. Damit das gewährleistet werden kann, müssen wir die Vor- und Nachteile Ihres Babys kennen.


Dazu benötigen wir folgende Unterlagen:

Protokolle der Eigentümerversammlungen
Damit wir bestmöglich über Ihr Objekt informiert sind, benötigen wir die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wir möchten den Interessenten Ihrer Immobilie ein möglichst umfassendes Bild über diskutierte Neuerungen oder geplante Änderungen geben. Die Protokolle sind lediglich beim geplanten Verkauf des Objektes an uns zu übermitteln. Sie erhalten diese von Ihrer Hausverwaltung.
Energieausweis
Die Vorlage des Energieausweises an die Interessenten ist nicht nur gesetzlich vorgeschrieben, sondern auch unabhängig davon oft ein entscheidendes Kriterium beim Ankauf bzw. der Anmietung einer Immobilie. Der Energieausweis ist nach Erstellung zehn Jahre gültig. Sollte Ihnen kein gültiger Energieausweis vorliegen, können Sie die Erstellung bei einem befugten Energieausweis-Ersteller Ihrer Wahl beauftragen.
Aktuelle BK- Vorschreibung 2019
Selbstverständlich möchte der künftige Käufer oder Mieter Ihrer Immobilie über die Höhe der Betriebskosten im Bilde sein. Wir bitten daher um Übermittlung der aktuellen Vorschreibung, damit wir die zu erwartenden Kosten an den Interessenten weitergeben können. 
Vorausschau § 20 Abs.2 WEG
Die Vorausschau ist lediglich bei geplanten Verkäufen zu übermitteln. Neben den Protokollen der Eigentümerversammlung, bietet die Vorausschau einen Überblick über geplante Investitionen. Sie erhalten diese von Ihrer Hausverwaltung.
Nutzwertgutachten
Da das Nutzwertgutachten als Grundlage für verschiedene Berechnungsschlüssel, wie beispielsweise die Betriebskosten, dient, ist es von großer Relevanz für Interessenten Ihrer Immobilie. Das Nutzwertgutachten liegt Ihrer Hausverwaltung vor. Auch ist eine Anforderung beim zuständigen Bezirksgericht möglich.
Wohnungseigentumsvertrag 
Der Wohnungseigentumsvertrag regelt beispielsweise die Nutzung der allgemeinen Teile der Liegenschaft. Um über alle getroffenen Vereinbarungen im Bilde zu sein, bitten wir um Zusendung einer Kopie Ihres Wohnungseigentumsvertrages.
Aktueller Stand Reparaturrücklage
Die Reparaturrücklage gibt Aufschluss darüber, ob für geplante Investitionen in nächster Zeit höhere Einlagen auf Interessenten Ihrer Immobilie zukommen. Den aktuellen Stand der Reparaturrücklage können Sie bei Ihrer Hausverwaltung erfragen. Selbstverständlich ist diese Information nur bei einem geplanten Verkauf Ihres Objektes von Relevanz.
Aktueller Elektrobefund
Seit 2010 muss neuen Mietern ein Elektrobefund seitens des Vermieters vorgelegt werden. Der Befund ist durch ein konzessioniertes Elektrounternehmen auszustellen. Inhaltlich handelt es sich bei dem Elektrobefund um eine Bestätigung, dass die elektrischen Anlagen der Wohnung überprüft wurden und sich diese in einem technisch ordnungsgemäßen Zustand befinden.
Bestandsplan-Grundriss
Die Raumaufteilung ist häufig ein entscheidendes Kriterium für den Erwerb oder die Anmietung einer Immobilie. Wir bitten daher, uns einen Grundriss Ihres Objektes zu übermitteln. Den baubewilligten Grundriss erhalten Sie in Wien bei der MA 37. 

Die genaue Durchsicht der Unterlagen und die von uns für jede Immobilie personalisierte angefertigte Marktwertanalyse dauert. Das kostet Sie etwas Zeit, aber es geht ja schließlich um Ihr Vermögen. Da lohnt sich jede Minute, die sie bewusst investieren, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Gemeinsam mit Ihnen evaluieren wir die Ergebnisse unserer Recherchen der Marktwertanalyse und bestimmen so die passenden neuen Eigentümer und den für diese Zielgruppe adäquaten Preis.

Aus Basis der erhobenen Daten wird zwischen Ihnen und den roomingrebels eine exklusive Alleinvermittlervereinbarung unterzeichnet. Warum Alleinvermittlung? Nun ja, wir kümmern uns exklusiv um Ihre Wohnung, sprich wir leben vom persönlichen Kontakt. Die Wohnungsvermittlung wird unser gemeinsames Projekt, deren Ziel es ist, Sie nach Hause zu bringen. 


We Create Homes

Gemeinsam steigern wir den Wert ihrer Immobilie

  • Wir unterstützen Sie bei der Vermietung oder Vermittlung Ihrer Immobilie und bieten dabei ein auf Sie und Ihre Immobilie individuell zugeschnittenes Gesamtpaket an.

  • Wir statten Ihre Immobilie mit den hochqualitativen Möbelstücken aus, die sie verdient und ihren Wert unterstreicht.

  • Wir helfen Ihnen gemeinsam mit unseren Partnern bei der Entwicklung und Umsetzung von Wertsteigerungsstrategien, um den Wert Ihrer Immobilie nachhaltig zu erhöhen.

  • Wir begleiten und beraten Sie umfassend und setzen dabei auf höchste Transparenz und direkte Ansprechpartner.


Setzen wir gemeinsam auf die Überzeugungskraft exklusiver Einzelstücke renommierter Archtekten und Designer, wie die Österreicher Carl Auböck, Roland Rainer, Franz Hagenauer, das kalifornische Designer-Paar Charles und Ray Eames, den Däne Verner Panton oder die Italiener Luigi Colani, Marco Zanuso, Cesare Lacca, Carlo de Carli, Gio Ponti, Joe Colombo u. v. a. m.

Wir arbeiten exklusiv mit der Design-Galerie Zeitloos zusammen: Es steht uns eine exklusive Vielfalt herausragender Design-Objekte der 50er, 60er und 70er-Jahre zur Verfügung (www.zeitloos.at).


We Create Homes

Es ist kein Geheimnis, wie wir ihre Immobilie wach küssen werden: wir nehmen uns Zeit für Ihre Wohnung. Denn damit die Zauberformel wirkt, müssen wir vor Ort Kontakt aufbauen. In unserer Methode TGGS — Talent, Geschmack, Geschick und Spass — sind es die von uns auserwählten Möbelstücke und Accessoires, die beim Betrachter Emotionen auslösen. So bringen wir schon ins Foto das Wohngefühl »nach Hause zu kommen«.

Jede Wohnung ist anders. Jeder Raum hat seinen eigenen Charakter, jedes Zimmer sein eigenes Licht und eine Atmosphäre, die ins Bild gebracht werden wollen.

Wir inszenieren Ihre Immobilie mit extravagantem Design: das ist unser Rebellion Style. Die rooming rebels arbeiten mit Möbel und Accessoires mit Persönlichkeit, mit Design-Einzelstücken der 50er-, 60er und 70er-Jahre. Es braucht keine „Einrichtungshaus-Wohnlandschaft“, um Ihre Immobilie wach zu küssen. Die Qualität des Designs zeigt sich darin, dass wir mit Einzelstücken Geschichten erzählen zu können. 


Spürbare Verkürzung der Verkaufszeit

Wenn die rooming rebels eine Wohnung „stagen“, dann treten Individualisten auf: Stühle, Tische, Lampen und Möbel, die Designgeschichte schreiben. Wenn wir die Geschichte ihrer Wohnung erzählen, kennen wir nicht nur das Potential der Immobilie ganz genau, wir kennen auch die Namen der Gestalters der Möbel und die Werkstatt in der sie produziert wurden. 

Unsere Auffassung von Home-Staging ist, durch Design-Einzelstücken mit Charakter und Geschichte den Charm und das individuelle Potential einer der Wohnung zu vermitteln. Ihre Immobilie wird zur Bühne, die Design-Objekte sind die interessanten Gastgeber für ein neues Stück, für einen neuen Lebensabschnitt. 

Die Exklusivität des Designs und die Qualität der Fotografie in Verbindung mit der individuellen Geschichte, die es zu jeder Immobilie zu erzählen gibt, führt nicht nur zu einer spürbaren Verkürzung der Verkaufszeit, sondern wir verkaufen Ihre Wohnung auch um einen sehr hohen Preis — und das ist der Spass am Erfolg.

Ablauf eines Projekts

    1. Übermittlung des Wohnungsplans (Grundriss) oder schon vorhandener Fotos.
    2. Besichtigung der Immobilie.
    3. Aussuchen der Möbel, Lampen, Accessoires, Designer-Einzelstücke. 
    4. Anliefern und einrichten.
    5. Foto-Shooting.
    6. Veröffentlichung auf der rebellischen Immoblienplattform ;) und in anderen Immobilien- und Social-Media-Plattformen. 


    Umbau, Neubau, Projektentwicklung


    Weiterentwicklung Ihrer Immobilie von S–XL

    Manchmal braucht es mehr als einen Kuss. Dann leistet nur mehr der Sachverstand und die Kreativität der Architektur den notwendigen Entwicklungsschritt: bei kleinen Projekten, wie der Optimierung der Raumaufteilung und technischen Infrastruktur bis zu XL-Projekten, wie Erschließung- und Entwicklung von Grundstücken. 

    Wir haben in Dieter Spath einen erfahrenen Architekten im Team der rooming rebels. Sein Portfolio reicht von S wie Dachbodenausbau bis XL wie der städtebaulichen Grundstücksentwicklung und Planung von Wohnhäusern.

    Das Leistungsangebot reicht vom ersten Konzept, über den Entwurf, die Genehmigungsplanung (Parifizierung), Ausschreibung und Ausführung bis zur Übergabe des fertigen Objektes.


    Hier zeigen wir ihnen einen Einblick in das 2008 in Pressbaum entstandene Einfamilienhaus in Pressbaum. Es erhielt den Anerkennungspreis des Landes NÖ.

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